По данным Росстата за период с конца 2021 года по декабрь 2024 года средние цены на жилье на первичном рынке выросли на 79,8% (с 98,9 до 177,9 тыс. рублей за квадратный метр). При этом общий рост потребительских цен за этот период составил 31,7%. Таким образом, прирост цен на первичном рынке жилья за этот период составил 44,5%, что выше инфляции на 9,7%.
Исследование «Циан», показало, что с апреля 2020 года по апрель 2023 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках России выросла на 82%: с 77 500 рублей в апреле 2020 года до 141 200 рублей в апреле 2023-го. В Москве средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 57%, до 321 900 рублей. На российскую среднемесячную зарплату в Москве можно купить 26 квадратных сантиметров жилой площади.
Что же происходит? Кто виноват в безумном росте цен на жилье: строители, посредники, льготная ипотека или кто-то другой? Давайте разбираться!
Кризис со всей очевидностью подбирается к строительной индустрии. Этот кризис формирует тот, кто создает бешенный рост цен на строительные материалы. Стоимость цемента в ряде регионов взлетела аж в два раза, а в среднем он подорожал на 50−70%. Ценники на арматуру подтягиваются вверх, за ними — и все остальные стройматериалы. Ситуация похожая на идиотизм, но тот, кто этой ситуацией владеет никаких мер не принимает.
По всей стране черными тучами стоят целые микрорайоны новостроек, которые никто не покупает — денег у народа нет, да и стоимость квадратных метров совершенно неадекватная. По разным оценкам пустует более 100 млн. кв. метров. Реализовать всё это при сложившихся ценах нет никакой возможности. Цены нужно снижать и не на проценты, а в разы. Рынок ипотеки пропал без вести, закредитованность населения гигантская, растет просроченная задолженность, народ перешел в режим экономии.
Объемы строительства жилья упали примерно в два раза, в основном идет завершение строительства, начатое ещё в 2021 году.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) тоже затухает из-за несостоятельности населения. По сведению Национального объединения строителей, сегодня в большей части регионов мы наблюдаем снижение объемов индивидуального домостроения. В Воронежской области спад составляет 5%, в Орловской — 16%, в Белгородской и Липецкой областях — 38%, в Тамбовской — 61%».
Совершенно очевидно, что цены на жилье растут не только на конечном этапе, главной причиной роста цен на жилье является удорожание стройматериалов, которое объясняют в свою очередь ростом цен на энергоресурсы, повышением тарифов естественных монополий, увеличением логистических затрат, а также инфляцией в производственной сфере. Да, это имеет место быть, но не в таких размерах!
В июле 2024 года цены на газ повышены на 11,2%, на электроэнергию — на 9%, тарифы на грузовые железнодорожные перевозки с 1 декабря 2024 года выросли на 13,8%. Но в этом только доля правды!
По официальным данным Росстата, сильно подорожал, например, цемент — на 11%, гипс — на 13,5%, товарный бетон — на 16,4%. Все это выше уровня официальной инфляции. И это вина не логистики и энергоресурсов.
По данным Росстата, средняя цена цемента от производителей (без НДС) в декабре 2024 года выросла год к году на 11,04% и составила 6,5 тыс. руб./т (в декабре 2023 года - 5,9 тыс. руб./т.
С начала года стоимость арматуры изменилась, котировки выросли на 2000 руб. — до 61500 руб./тонна. В ближайшее время можем увидеть более значительный подъем. Но это данные статистики, как средняя температура по больнице, в реальности картина совсем другая.
Текущая ситуация на рынке: что принес январь 2025 года?
Начало 2025 года характеризуется замедлением спроса на стройматериалы из-за снижения активности в строительной сфере. Это обусловлено окончанием льготной программы ипотечного кредитования, высокими процентными ставками по ипотеке и снижением доступности жилья для граждан.
По данным Росреестра, число сделок с недвижимостью за полный 3 квартал 2024 года сократилось к уровню 3 квартала 2023 года сразу на 32,5%.
Получается, внутренний спрос на стройматериалы уменьшился, экспорт стройматериалов сократился, то есть спрос уменьшился, а цены на внутреннем рынке вопреки законам экономики продолжают расти. При этом, если раньше рост цен на металл объясняли ростом доллара, то сейчас мы к доллару не привязаны. А рост цен налицо!
В настоящее время производственные мощности российских цементных предприятий значительно превышают спрос. Средний уровень загрузки мощностей в России составляет не более 60%». Почему растут цены?
Ценами на продукцию чёрной металлургии рулят несколько олигархов, именно они несут ответственность за сталь по цене золота.
То же самое на рынке цемента. Монополисты - «ЦЕМРОС», «Базэлцемент», отраслевые олигархи, плюс свора иностранцев из явно недружественных государств. Собственность стратегической отрасли почти на 100% в офшорах, но никому до этого нет дела!
Производители объясняют рост цен просто — логистическими проблемами. Мол, РЖД не даёт вагоны, вот отсюда и все беды. Все это в какой-то мере есть, но это не главные причины роста стоимости жилья. Олигархические межведомственные аппетиты разоряют страну и строительный комплекс при молчаливом согласии правительства и его цепной собаки – ФАС.
Нас призывают сплотиться, а партия «Единая Россия» стала выступать под лозунгом «ВМЕСТЕ», только что значит вместе? Дети войны, имеющие пенсию меньше 15 тысяч рублей последние копейки собирают, чтобы помочь армии, вяжут носки и маскировочные сетки, отправляют лекарства. А олигархия богатеет. Напомню, что за 2022 год совокупное состояние российских миллиардеров выросло с $353 млрд до $505 млрд. А в 2024 году оно достигло 625 млрд. долларов и число долларовых миллиардеров выросло до 146 персон! Вот уж поистине – кому война, а кому мать родная! И это цинично называют «ВМЕСТЕ»: одним нищета и бойня, другим богатство и заграница! Банкиры в 2023 году получили 3,3 триллиона рублей прибыли, в 16 раз больше, чем годом раньше. А в 2024 году почти 4 триллиона рублей!!! Букмекерские конторы в 2023 году увеличили выручку в 60 раз, а в 2024 году получили 1,7 триллиона рублей, что на 43% больше предыдущего года. Газпром в 2024 году получил 1,4 триллиона рублей чистой прибыли, а «Роснефть» - более триллиона рублей. И все это на фоне крупнокалиберных слез по поводу санкций, ограничений и молчаливом повышении цен выше уровня инфляции. А экономика медленно, но верно катится к стагнации.
Что-то не слышно, чтобы вся эта банда стяжателей помогала фронту. Вот и получается война, смерть и нищета – народу, а олигархии - богатство и гарантированная безопасность от всех невзгод. И это называется «ВМЕСТЕ»!!?
Совершенно очевидно, что проблема не в стоимости жилья и автомобилей, цемента или арматуры. Проблема во власти! Мы как-то забыли, что такое олигархия. «Олига́рхия (др.-греч. ὀλιγαρχία «власть немногих» от ὀλίγος «малый; краткий» + ἀρχή «начало; власть») — вид автократии, при котором государственная власть находится в руках несменяемой малочисленной группы лиц». Это прямо про нас. Уже более 20 лет в России олигархи творят что хотят, обирают народ, разоряют страну, не дают развиваться экономике, потому что их личные интересы всегда главенствуют над общественными или государственными.
Еще живы советские люди, жившие без олигархии в равноправном государстве с названием Советский Союз. Там все делили и переживали вместе и горе и радость. Не было миллиардеров, но была могучая страна, которой гордились все от мала до велика на зависть империалистическим кругам. Сегодня кроме позора мы ничего не имеем.
Фракция КПРФ с самого начала спецоперации предлагала перейти в режим мобилизационной экономики, то есть подчинить основные отрасли экономики правительству и ввести государственное регулирование цен. Но наше предложение пропустили мимо ушей. Кому в нашей стране нужны государственные интересы? Личные интересы, измеряемые миллиардами баксов важнее! На том и стоит действующий режим!
Первый заместитель Председателя
Комитета ГД по экономической политике,
секретарь ЦК КПРФ,
Председатель ЦС ООО «Дети войны»
Н.В. АРЕФЬЕВ